Tips Investasi Rumah dengan KPR

Apa lahan investasi yang sedang sangat menguntungkan di tahun 2015 ini? Sejak beberapa tahun yang lalu para penasihat keuangan memprediksi bahwa saat ini bisnis properti tetap akan menjadi lahan yang sangat menguntungkan untuk investasi. Apa sebab? Karena harga tanah dan properti diperkirakan akan selalu naik dari waktu ke waktu. Saat ini pun pembelian rumah dipermudah dengan KPR yang ditawarkan oleh berbagai perusahaan bank. Bagaimana kita bisa memanfaatkan peluang baik ini?

Berbagai sumber menyebutkan bahwa pembelian rumah tidak selalu bisa dikategorikan sebagai investasi. Meski demikian, pembelian rumah adalah salah satu wujud usaha penambahan aset. Barangkali memang tidak memberikan hasil langsung kepada anda sebagai pemilik rumah, tapi seperti yang diungkapkan di atas, harga tanah dan bangunan akan selalu naik. Hal ini bisa membuat nilai aset anda bertambah. Pertambahan ini akan makin tinggi ketika sarana dan prasarana di sekitar rumah anda bertambah lengkap. Mengapa KPR? Jika anda memang berani untuk berinvestasi rumah, ada peluang yang bisa anda ambil. Peluang tersebut ditawarkan oleh perusahaan-perusahaan perbankan yang dinamakan Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Sistemnya anda meminjam sejumlah dana di bank untuk membeli rumah, kemudian anda membayar cicilan pembayaran selama jangka waktu tertentu. Apa keuntungan yang anda dapatkan dari mengambil peluang ini?

  • Pembayaran awal relatif ringan

Pembayaran awal dari KPR ini biasanya sebesar 30 persen dari harga rumah yang akan anda beli. Uang sebesar itu biasanya digunakan untuk membayar uang muka kepada pihak pengembang atau kontraktor rumahnya. Selain itu anda juga membayar biaya lain yang adalah cicilan pertama dan biaya administrasi legal. Hal ini tentu saja relatif ringan daripada anda harus membayar sejumlah uang dalam jumlah besar. Dengan menggunakan KPR ini, anda bisa segera berinvestasi dengan biaya yang relatif ringan.

  • Urusan legal sudah selesai di awal

Seringkali urusan pembelian rumah itu terganjal urusan legal atau hukum. Harus ada persyaratan-persyaratan yang khusus untuk menetapkan bahwa rumah yang kelak anda investasikan tersebut bersifat legal, dan dengan demikian memiliki nilai hukum. Artinya, ada tingkat keamanan yang anda dapatkan dibandingkan dengan rumah yang tidak berstatus legal. Urusan ini sangat menentukan dana KPR itu turun atau tidak karena biasanya bank hanya membiayai pembelian rumah yang dilengkapi sertifikat.

  • Rumah sudah siap dihuni

Ketika anda sudah merampungkan urusan pembayaran pertama seperti yang disampaikan di atas, biasanya rumah KPR langsung dapat anda huni. Anda tidak perlu menunggu beberapa tahun hingga cicilan anda lunas. Keuntungan dari kecepatan ini adalah berarti anda bisa segera merencanakan bisnis investasi berikutnya.

  • Jaminan mutu reputasi pengembang

Perusahaan perbankan bekerjasama dengan pengembang properti untuk menjalankan program KPR ini. Tentu saja mereka tidak asal-asalan untuk mengajak pengembang properti, harus dipilih yang memiliki reputasi baik dan terpercaya. Risiko terbesar yang dapat dialami ketika bank memiih pengembang properti yang asal-asalan adalah bisa jadi pengembang mundur dari pembangunan rumah, padahal bank sudah akan menarik keuntungan dari bunga kredit. Tentu kerugian ini akan diterima oleh pihak bank.

  • Bisa digunakan untuk investasi jangka panjang

Ini salah satu keuntungan membeli properti dengan KPR, yakni bisa menerapkan investasi jangka panjang. Setelah Anda selesai melunasi cicilan rumah, Anda bisa menjual rumah kembali kepada orang lain. Nah, letak keuntungannya Anda bisa menjual dengan harga yang lebih tinggi. Terlebih jika rumah Anda berada pada posisi strategis. Pasti harga jual dan daya tariknya juga lebih tinggi. Setelah Anda melunasi seluruh pinjaman KPR, nilai rumah Anda bisa saja melebihi total uang yang Anda bayarkan ke bank.

  • Rumah bisa langsung anda sewakan

Selain bisa anda jual ketika cicilan sudah selesai, anda juga bisa berstrategi dengan investasi jangka pendek, yaitu menyewakan rumah yang anda beli. Uang sewa yang dibayarkan itu dapat anda gunakan untuk melunasi biaya cicilan setiap bulannya. Tentu harus ada perhitungan berapa persen keuntungan yang akan anda tetapkan, supaya tidak menjadi terlalu mahal. Barangkali 30-40 persen cukup, karena jika terlalu tinggi ada risiko rumah anda tidak laku untuk disewakan.

  • Anda mendapatkan proteksi dari bank

Bukankah anda sudah menyadari betapa pentingnya sebuah fungsi proteksi pada rumah yang anda beli? Ketika anda membeli melalui KPR, anda akan mendapatkan keuntungan berupa proteksi yang diberikan pihak bank. Proteksi yang dimaksud bisa saja berupa asuransi properti (yang sudah dibebankan dalam cicilan bulanan) untuk mengatasi risiko-risiko yang tidak diinginkan. Ketika anda sudah mengenali apa saja keuntungan yang akan anda dapatkan dari melakukan investasi rumah dengan KPR, ada baiknya anda juga mengenali apa saja yang harus diperhatikan sebelum memutuskan untuk memulai investasi. Apa saja yang perlu anda kenali? Pertama, waspadalah terhadap penawaran bunga rendah. Dari berbagai informasi didapatkan bahwa bank memang menawarkan bunga yang menarik bagi anda yang sedang akan mengajukan KPR. Namun anda perlu memperhatikan bunga yang ditawarkan pada awal. Strategi yang biasanya digunakan bank adalah memberikan bunga tetap selama jangka waktu satu tahun atau enam bulan pertama. Setelah itu bunga cicilan anda akan mengikuti naik turunnya BI rate (suku bunga acuan). Strategi yang bisa anda lakukan adalah memilih bank yang menawarkan bunga paling rendah dan jangka waktu fix rate paling panjang. selain itu diperhatikkan juga jangka waktu evaluasi bunga, biasnaya setiap enam bulan dan satu tahun. Ada saran bagi anda yang konservatif, lebih baik memilih yang satu tahun. Namun bagi anda yang optimis setelah mengikuti kondisi ekonomi makro dari negara ini, anda bisa pilih yang jangka waktunya lebih rendah. Kuncinya adalah anda harus meluangkan waktu untuk survei di beberapa bank yang menawarkan KPR ini, kemudian pilihlah yang diarasa paling menguntungkan dan sesuai dengan kondisi keuangan anda. Kedua, fleksibilitas bank dalam menerima pembayaran angsuran. Sepertinya akan menjadi ringan ketika anda membayangkan membayar cicilan sebesar jumlah tertentu tiap bulan selama beberapa tahun untuk dapat melunasi rumah yang anda beli. Namun, seringkali ditemui rupanya tidak semua dari kita bisa berlama-lama berada dalam kondisi utang. Fleksibilitas yang dimaksud inilah yang kemudian menjadi jalan keluar dari masalah anda. Biasanya ada bank ?bank tertentu yang memberikan fasilitas pembayaran sebagian atas pokok pinjaman, sehingga jumlah hutang di bank bisa kita kurangi sedikit demi sedikit. Ketiga, memastikan cara pelunasan yang disepakati. Ada banyak kejadian baik yang bisa terjadi selama masa pembayaran cicilan yang lama itu. Ketika kita mendapat sejumlah uang yang cukup untuk membayar lunas, mengapa kita harus tetap mencicil? Tentu kita bisa saja langsung membayar lunas. Maka dari itu perhatikan juga Surat Penawaran Pemberian Kredit ( SPPK ) bank yang diberikan pada kita sebagai hasil dari proses analisa kredit atas pengajuan pinjaman KPR yang diajukan. Periksa pada kesepakatan mengenai aturan percepatan pembayaran. Nah, itu tadi beberapa tips investasi rumah dengan KPR. Layaknya investasi lain, dibutuhkan kesabaran dan kejelian untuk membuat investasi ini menambah nilai harta anda. Segeralah membuat daftar rencana dan jalankan rencana itu, lalu bersiap-siaplah jadi kaya!